Kurz gesagt
Ja, Sie können eine ganz normale landwirtschaftliche Fläche „umwidmen“: Über das Ökokonto-Verfahren nach § 16 BayKompV wird aus Ihrem Acker oder Intensivgrünland eine anerkannte Kompensationsfläche, die handelbare Wertpunkte erzeugt. Der Antrag ist keine Raketenwissenschaft – aber er folgt einem festen Fahrplan, und ein paar K.-o.-Kriterien sollten Sie vorher kennen.
Der Weg in sechs Schritten
Schritt 1 – Ausgangszustand bewerten: Die heutige Nutzung wird nach der Biotopwertliste eingestuft (z. B. Acker intensiv A11 = 2 WP/m²). Je niedriger der Startwert, desto größer Ihr Potenzial.
Schritt 2 – Aufwertungskonzept: Was soll aus der Fläche werden – artenreiche Wiese, Streuobst, wiedervernässtes Moor? Dazu gehört ein Maßnahmen- und Pflegekonzept.
Schritt 3 – Antrag bei der unteren Naturschutzbehörde (UNB) am Landratsamt: Sie prüft Konzept und Bewertung. Der Antrag läuft formal über den Eigentümer – wir bereiten alles vor und begleiten das Verfahren.
Schritt 4 – Anerkennungsbescheid: Die UNB legt verbindlich fest, wie viele Wertpunkte die Maßnahme erzeugt.
Schritt 5 – Eintrag ins Ökoflächenkataster (ÖFK) beim Landesamt für Umwelt: Ab jetzt sind Ihre Punkte offiziell geführt – und werden nach § 16 Abs. 3 BayKompV mit 3 % pro Jahr verzinst (max. 10 Jahre).
Schritt 6 – Vermarktung: Die Punkte können ganz oder in Teilen an Vorhabenträger verkauft (abgebucht) werden. Diskret über uns – ohne dass Ihr Flurstück vorher öffentlich wird.
Brauche ich ein Landschaftsplanungsbüro?
Nicht zwingend per Gesetz – aber die Behörde verlangt eine fachlich belastbare Bestandserfassung. Die Biotoptypen müssen nach der amtlichen Kartieranleitung exakt angesprochen werden, denn davon hängt Ihr Ausgangswert ab: Eine falsch eingestufte Wiese kostet bares Geld. Fachbüros bringen drei Dinge mit: Kartier-Qualifikation und Artenkenntnis, eingespielte Abläufe mit der jeweiligen UNB – und die Haftung für die Fachplanung.
Die gute Nachricht: Für Standardfälle wie „Acker wird artenreiches Extensivgrünland“ ist der Aufwand überschaubar. Komplexe Vorhaben (Moor-Wiedervernässung, Gewässer, artenschutzrechtlich heikle Flächen) gehören dagegen in erfahrene Fachhände. Wir steuern das für Sie: Standardfälle schlank, Spezialfälle mit unseren Partnerbüros.
Welche Flächen eignen sich? Die K.-o.-Kriterien
Gute Karten haben Sie, wenn: die Fläche mindestens rund 2.000 m² groß ist (kleiner geht im Verbund mit Nachbarflächen), der Ausgangswert niedrig ist, das Aufwertungsziel zum Standort passt und Sie die Fläche langfristig bereitstellen können – die Maßnahme wird dauerhaft gesichert.
Schwierig wird es, wenn: auf der Fläche bereits ein gesetzlich geschütztes Biotop liegt (dann fehlt das Aufwertungspotenzial), eine Agrar-Umweltförderung mit Naturschutzauflagen läuft (Verbot der Doppelförderung – Wechsel aber oft nach Auslaufen möglich) oder nicht alle Miteigentümer mitziehen. Unser Flächencheck fragt genau diese Punkte ab und gibt Ihnen eine ehrliche Ampel-Einschätzung.
Notar oder privatrechtlich? So läuft der Verkauf ab
Der Punkteverkauf selbst braucht keinen Notar: Verkauft wird nicht das Grundstück, sondern die Kompensationsleistung – ein normaler privatschriftlicher Kaufvertrag genügt. Die „Übergabe“ passiert amtlich: Die Punkte werden im Ökoflächenkataster dem Eingriff des Käufers zugeordnet (Abbuchung). Bewährt hat sich Zahlung Zug um Zug gegen Abbuchungsbestätigung; die konkrete Absicherung wird je Transaktion individuell vereinbart und dokumentiert.
Der Notar kommt nur an zwei Stellen ins Spiel: einmalig bei der Anerkennung, wenn die dauerhafte Sicherung als Dienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen wird – und natürlich, falls Sie gleich das ganze Grundstück mitsamt Ökokonto verkaufen möchten. Auch das kann ein attraktives Modell sein; sprechen Sie uns an.
Kosten und Dauer – realistisch betrachtet
Rechnen Sie je nach Fall mit einigen tausend Euro für Kartierung, Planung und Antragsunterlagen sowie mit drei bis neun Monaten Verfahrensdauer – das variiert je nach Landkreis und Komplexität. Dazu kommen Umsetzungskosten der Maßnahme (z. B. Ansaat, Pflanzung) und die laufende Pflege über die Sicherungsdauer.
Dem gegenüber steht der Erlös aus dem Punkteverkauf plus 3 % Verzinsung auf noch nicht verkaufte Punkte. Ob sich das für Ihre Fläche rechnet, zeigt Ihnen in 60 Sekunden unser Flächencheck – kostenlos und unverbindlich.