Allgemeine Geschäftsbedingungen

für die Nutzung von oekopunkte.com und die Vermittlung von Ökopunkten (Wertpunkten nach BayKompV)

§ 1 Anbieter und Geltungsbereich

oekopunkte.com ist eine Marke von Heinrichs Immobilien, Inhaber Andreas Heinrichs, Rindermarkt 8, 85354 Freising (nachfolgend „Makler“). Diese AGB gelten für die Nutzung der Plattform oekopunkte.com sowie für alle Verträge zwischen dem Makler und seinen Auftraggebern über den Nachweis und die Vermittlung von Ökopunkten (Wertpunkten im Sinne der Bayerischen Kompensationsverordnung – BayKompV) und damit verbundene Abwicklungsleistungen. Abweichende Bedingungen des Auftraggebers gelten nur, wenn sie in Textform bestätigt wurden.

§ 2 Leistungen der Plattform

Die Plattform stellt Marktinformationen zu Ökopunkten in Bayern bereit (z. B. Marktlage je Naturraum, anonymisierte Bestände und Gesuche), bietet einen kostenlosen Flächencheck zur ersten Einschätzung des Punktepotenzials und vermittelt zwischen Anbietern und Nachfragern von Ökopunkten – von der Bewertung über die Verhandlung bis zur Abbuchung im Ökoflächenkataster. Eine Rechts- oder Steuerberatung ist nicht Gegenstand der Leistungen.

§ 3 Flächencheck und Punkteangaben

Alle Punkte- und Erlösangaben auf der Plattform – insbesondere die Ergebnisse des Flächenchecks und die hinterlegten Werte der Biotopwertliste – sind unverbindliche Orientierungswerte. Maßgeblich sind stets die amtliche Biotopwertliste zur BayKompV (StMUV/LfU) und die Entscheidung der zuständigen unteren Naturschutzbehörde (Landratsamt). Ein Anspruch auf Anerkennung von Ökopunkten oder auf ein Vermittlungsergebnis besteht nicht.

§ 4 Eigentümer-Portal und Registrierung

Die Registrierung für das Eigentümer-Portal ist kostenlos und wird per Bestätigungs-E-Mail abgeschlossen (Double-Opt-In). Nutzer sind verpflichtet, wahrheitsgemäße Angaben zu machen, ihre Zugangsdaten geheim zu halten und uns über eine unbefugte Nutzung ihres Kontos unverzüglich zu informieren. Der Makler kann Konten bei Missbrauch, falschen Angaben oder längerer Inaktivität sperren oder löschen; berechtigte Interessen des Nutzers werden dabei berücksichtigt. Ein Anspruch auf Nutzung des Portals besteht nicht.

§ 5 Zustandekommen von Vermittlungsaufträgen

Angebote und Inhalte auf der Website sind freibleibend und unverbindlich. Ein Vermittlungsauftrag (Maklervertrag) kommt erst durch Unterzeichnung des jeweiligen Vertrags zustande – auch in elektronischer Form über den bereitgestellten Signatur-Link mit Bestätigung von Vertragstext, Vollmacht und Widerrufsbelehrung. Maßgeblich ist der Inhalt des jeweiligen Vertragsdokuments; diese AGB gelten ergänzend.

§ 6 Provision

Für Eigentümer (Verkäufer von Ökopunkten) ist die Vermittlung grundsätzlich provisionsfrei: Der Makler erhält seine Provision vom Käufer der Ökopunkte (Käuferprovision). Die Höhe ergibt sich aus dem jeweiligen Kaufvertrag bzw. der Provisionsvereinbarung mit dem Käufer; abweichende Regelungen für den Verkäufer bedürfen einer ausdrücklichen Vereinbarung im Vermittlungsauftrag. Die Provision ist verdient, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Hauptvertrag zustande kommt, und wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und gegen Rechnungsstellung fällig. Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten tätig zu werden. Ohne Vermittlungserfolg entstehen keinem Auftraggeber Kosten.

§ 7 Pflichten der Auftraggeber

Auftraggeber sichern die Richtigkeit ihrer Angaben zu – insbesondere die Verfügungsbefugnis über die angebotenen Ökopunkte, die Punktestände sowie die Bestätigung des Ökokontos durch die untere Naturschutzbehörde (Anerkennungs- bzw. Zuteilungsbescheid). Sie stellen die für die Abwicklung erforderlichen Unterlagen bereit (u. a. Bescheide, Auszüge aus dem Ökoflächenkataster sowie – soweit gesetzlich erforderlich – Identitätsnachweise) und informieren den Makler unverzüglich über anderweitige Verhandlungen oder Veräußerungen.

§ 8 Vertraulichkeit und Datenschutz

Beide Seiten behandeln vertrauliche Informationen – insbesondere Flurstücke, Preise und Vertragsinhalte – vertraulich. Die Verarbeitung personenbezogener Daten richtet sich nach der Datenschutzerklärung (oekopunkte.com/datenschutz).

§ 9 Haftung

Der Makler haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet er nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für behördliche Entscheidungen (z. B. Anerkennung, Verzinsung, Abbuchung von Ökopunkten) sowie für die ständige Verfügbarkeit der Plattform ist ausgeschlossen.

§ 10 Widerrufsrecht für Verbraucher

Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Verträgen ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Die vollständige Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular ist unter oekopunkte.com/widerruf abrufbar und Bestandteil jedes Vermittlungsauftrags.

§ 11 Schlussbestimmungen

Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Textform. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – der Sitz des Maklers in Freising. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Stand: August 2026 · oekopunkte.com – eine Marke von Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8 · 85354 Freising · Siehe auch Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung.